TRABZON SOSYAL GÜVENLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ KARADENİZ SOSYAL GÜVENLİK MERKEZİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME (EKSPERTİZ) HİZMETİ TEKLİF ÇAĞRISI VE PROTOKOL DUYURUSU
T.C. Sosyal Güvenlik Kurumu Başkanlığı Trabzon Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü Karadeniz Sosyal Güvenlik Merkezi 6183 sayılı Kanun uyarınca yapılan işlemlere esas olmak üzere kurumda işlem gören işverenlere ait gayrimenkullere Ekspertiz (Bilirkişi) raporu düzenlenmesi gerekmektedir.
Merkezde işlem gören işverenlere ait gayrimenkullere ekspertiz raporu düzenlemek isteyen; Sermaye Piyasası Lisanslama Sicil Ve Eğitim Kuruluşu’ndan “Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı” belgesi almış ve vergi mükellefi olan üyelerimizden Kuruma müracaat eden ve şartları taşıyan uzmanların vereceği teklifler (Rapor düzenleme ücreti ile rapor örnekleri) satış komisyonunca incelenecektir. Şartları en uygun olan uzman ile anılan yasa uyarınca 1 (bir) yıllık protokol yapılacaktır.
Bu itibarla; odamıza kayıtlı yukarıdaki şartları taşıyan üyelerimizin, düzenlenecek gayrimenkul değerleme rapor ücretini belirterek hazırladıkları örnek rapor ile birlikte 26/12/2025 tarihine kadar Karadeniz Sosyal Güvenlik Merkezi’ne yazılı olarak teklif vermeleri gerekmektedir.
Not: Ayrıntılı bilgi almak isteyen üyelerimiz Karadeniz Sosyal Güvenlik Merkezi’ne müracaat edebilirler.
EK: DEĞERLEME RAPORUNDA BULUNMASI GEREKEN HUSUSLAR
j) Maliyet oluşumları analizi,
k) Değerlemede esas alınan benzer satış örneklerinin tanım ve satış bedelleri ile bunların seçilmesinin nedenleri,
l) Kira değeri analizi ve kullanılan veriler,
m) Gayrimenkul ve buna bağlı hakların hukuki durumunun analizi,
n) Boş arazi ve geliştirilmiş proje değeri analizi ve kullanılan veri ve varsayımlar ile ulaşılan sonuçlar,
o) En yüksek ve en iyi kullanım değeri analizi,
p) Müşterek veya bölünmüş kısımların değerleme analizi,
r) Hasılat paylaşımı veya kat karşılığı yöntemi ile yapılacak projelerde, emsal pay oranları.
Analiz sonuçlarının değerlendirilmesi
a) Farklı değerleme metotlarının ve analizi sonuçlarının uyumlaştırılması ve bu amaçla izlenen yöntemin ve nedenlerinin açıklaması,
b) Asgari bilgilerden raporda yer verilmeyenlerin niçin yer almadıklarının gerekçeleri, c) Yasal gereklerin yerine getirilip getirilmediği ve mevzuat uyarınca alınması gereken izin ve belgelerin tam ve eksiksiz olarak mevcut olup olmadığı hakkında görüş,
d) Değerlemesi yapılan gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin veya gayrimenkule bağlı hak ve faydaların, gayrimenkul yatırım ortaklıkları portföyüne alınmasında sermaye piyasası mevzuatı çerçevesinde, bir engel olup olmadığı hakkında görüş.
Sonuç
a) Sorumlu değerleme uzmanının sonuç cümlesi,
b) Nihai değer takdiri.
Bu değerin takdirinde aşağıdaki esaslara uyulması şarttır:
1) Peşin satış fiyatı esas alınarak, Türk Lirası üzerinden nihai değer takdirinin yapılması,
2) Değerlemenin katma değer vergisi hariç yapılması ve ilgili katma değer vergisi tutarının da eklenerek toplam değere ulaşılması,
3) Gayrimenkul projelerinin değerlemesinde, projenin değerleme tarihi itibariyle bitirilmiş olması varsayımı ile Türk Lirası üzerinden ve ayrıca değerleme tarihi itibariyle tamamlanmış kısmının arsa değeri dahil Türk Lirası üzerinden değerinin takdir edilmesi.
Rapor Eki
a) Değerleme konusu gayrimenkule ilişkin fotoğraf, grafik, tapu örneği ve benzeri bilgi ve belgeler,
b) Değerlemeyi yapan değerleme uzmanlarının değerleme lisanslarının örnekleri,
c) Değerleme konusu gayrimenkulün Şirket tarafından daha önceki tarihlerde de değerlemesi yapılmışsa, son üç değerlemeye ilişkin bilgiler.
